交通利便性
- 駅からの距離
- 会社や学校の通いやすさ
など
自然環境
- 公園の有無
- 緑地の多さ
など
医療施設
- 病院に通いやすい
- 小児科が近い
など
教育施設
- 希望する小・中学校区である
- 図書館が近い
など
買い物施設
- コンビニに近い
- ショッピングモールがある
など
過去にどんな土地だったか？
河川敷や水田だった造成地は、地盤が軟弱なケースが多く、場合によっては地盤改良をしてコスト増になることもあります。
エリアの災害履歴は？
土地が崖の下に位置していたり、近くに大きな川があると、台風や大雨、地震などの時に被害を受ける可能性があります。
どの距離に何があるか？
土地を起点にして、半径1キロくらいは徒歩で確認しましょう。日中だけでなく街灯や夜間の人通り、タクシー事情なども見ておきましょう。
交通量や人の流れは？
休日は静かでも、平日は周囲の騒音が大きかったり、クルマの通行量が多かったりする場合があります。
建ぺい率
敷地に建てられる1階の床面積の割合のことです。
例えば、建ぺい率が50％と定められた地域の場合、土地が100ｍ²であれば、建築面積は50ｍ²までとなります。
容積率
敷地に建てられる延床面積（各階の床面積の合計）の割合のことです。
上の条件で、容積率80％の場合、1階と2階の床面積を合わせて80ｍ²の家が建てられます。
北側斜線制限
自宅の北側隣家の日照をさえぎらないようにするための規制です。第1種・第2種低層住居専用地域の場合、北側の隣地との境界線から5ｍの高さで1.25の勾配の斜線を引き、その線を越えて建物を建てることはできません。
中高層住居専用地域の場合は、境界線から10ｍの高さとなります。
道路斜線制限
敷地が接している道路の幅によっても高さが制限されています。道路の反対側から1.25の勾配の斜線を引き、その線の外側には建物が建てられません。 道路の幅員が狭く、敷地内の道路側に寄せて建物を建てる場合は、注意が必要です。
建物を後退して建てた場合は、後退距離分が道路境界より後退し斜線制限が緩和します。角地の場合は、それぞれの道路から斜線制限を受けます。
用途地域によって制限値が異なります。住居系地域では、1mごとに1.25m。その他の地域では、1mごとに1.5mです。
4ｍ以上の道路幅に2ｍ以上敷地がつながること
家を建てるには、「土地が4ｍ以上の幅員のある道路に対して2ｍ以上接していること」が大原則です。
私道の場合は「道路の位置指定」（位置指定道路）を受ける必要があるので、必ず確認しましょう。
道路幅が4ｍ未満の場合
敷地に接している道路の幅員が4ｍ未満の場合、その道路の中心線から敷地に向かって2ｍ後退した位置が道路と敷地の境界線とみなされます。
したがって2ｍ後退したその境界線までの部分は敷地面積には算入されないため、建てられる家の大きさも変わってきます。