住まいに関するお金

住宅会社に建築費用を支払うタイミングも理解しておきましょう。
ニホンのくらしでは、契約時に請負契約金額の25％、着工時に25％、上棟（中間）時に25%、引き渡し時に25%の計４回程度に分けて支払いを行います（この割合は住宅会社によって違いますので、最初に確認することをお勧めいたします）。

最後の引渡しの時の一括払いではないのは、住宅建築の工期は長く、住宅会社側も頂いた代金で部材購入や職人への支払いを行い、会社を運営していく費用に充てていくためです。

ただし、多くの方が住宅ローンを利用し請負代金を支払うと思いますが、金融機関の多くは工事終了（竣工）後の登記申請・許可をもって、お客様と「金銭消費貸借契約」を交わし、住宅ローンの借り入れ金額の融資を実行します。そうすると、支払うタイミングにズレが生じてしまいます。この場合、金融機関によっては支払いのタイミングが合うように「つなぎ融資」を行っていますので、住宅会社や金融機関に相談するとよいでしょう。

また、諸費用については現金でのお支払いが必要なもの（住宅ローンの借入対象に含まれないものなど）もあるため、ある程度の現金を準備しておくことも必要です。
自己資金（貯蓄）のすべてを家づくりの予算に組み込むのではなく、余裕を持った資金計画を立てていきましょう。

同じ金額を借り入れても、ローンの返済方法により返済総額や月々の返済額が異なります。
しっかり考えたいのが金利タイプの選択。今後の金利の動向を見極める必要があるので、ファイナンシャルプランナーに相談することをおすすめします。金利のタイプは大きく分けて３つあります。

金利のほかに返済方法を「元利均等返済」と「元金均等返済」の2つから選ぶ必要があります。元金均等返済のほうが、総返済額は少ないですが、返済初期の額が高くなります。
双方の返済方法を組み合わせる方法もありますので、詳しくはファイナンシャルプランナーにご相談ください。